장림두산위브

🏙️ 부산 사하의 랜드마크,

두산위브더제니스 센트럴 사하

위치: 부산 사하구 장림1동 740 일원 (장림 재개발 1구역)
규모: 지하 2층 ~ 지상 최고 35층, 13개동
총 1,643세대(조합원+임대 포함), 일반 분양은 1,291세대, 전용면적 5999㎡ (3999㎡까지 다채로운 평형 구성)
입주 : 2024년 9월

두산건설의 하이엔드 주거 브랜드 ‘위브 더 제니스’가 15년 만에 사하구에 복귀하며, 부산 서부권 최대 규모의 재개발 프리미엄 단지로 자리매김할 것으로 기대됩니다.

✅ 실거주 장점 – 초역세권·수세권·학세권 완비

도보 가능한 듀얼 역세권
- 도시철도 1호선 장림역과 동매역 모두 도보권이며,
- 2023년 완공 예정인 사상~하단선 연결 시 광역이동 편의성 대폭 강화
밀집된 생활 인프라
- 단지 인근 롯데마트, 홈플러스, 세정아울렛, 장림시장 등 쇼핑시설 풍부
- 동네 행정기관(주민센터, 파출소, 우체국 등)도 근접해 일상이 편리한 환경
수변자연과 테마 조경
- 단지 바로 옆 보림공원, 장림생태공원, 을숙도·다대포·낙동강과도 인근 위치
- 지상 주차금지, 녹지율 30% 수준, 테마정원·산책로·광장 등 ‘힐링형 공원 아파트’ 설계
우수한 교육여건
- 단지 인근에 보림초, 장림초, 중·고교는 대동고·동아고·부일외고·부산일과학고 등 우수 학군 형성
커뮤니티 & 설계 특화
- 지하주차·지상 녹지형 설계, 400m 산책 트랙,
- 휘트니스, 스크린골프·독서실·카페테리아 등 커뮤니티 시설 완비
- 커튼월 외관·유리난간 적용으로 미려한 외관 및 조망 확보

💸 투자가치 – 직주근접+교통호재+재개발 프리미엄

1. 직주근접 최적 입지

신평·장림산단, 녹산·부산진해경제자유구역 등 산업단지 밀접으로 수요 기반 탄탄

2. 교통망 확충 호재

‘을숙도대교~장림고개 지하차도’ 개통 예정(2021년 말), 해운대·서면 30분대 접근
2023년 사상~하단선 개통, 광역 교통망 강화

3. 15년 만의 대규모 신규 공급

사하구 장림동에 15년 만의 대단지 신축 공급이라는 공급 희소성
대지 면적 대비 낮은 건폐율로 주거 쾌적도와 미래 가치 상승 여지 확보

📍 분양정보 – 평형대별 분양가와 금융 조건

59㎡: 2.9억 ~ 3.4억 원
70㎡: 3.5억 ~ 3.9억 원
84㎡: 4.2억 ~ 4.7억 원
99㎡: 4.9억 ~ 5.4억 원
계약금 10%, 중도금 60% 무이자, 잔금 30%
청약규제:
- 비규제지역, 84㎡ 이하 가점제 40% / 추첨 60%, 85㎡ 초과는 전부 추첨제
- 다주택자·세대주 아니어도 1순위 자격 가능, 청약문턱 낮음

🧭 결론 – 부산 서부권 최고의 실거주 & 투자처

항목요약실거주초역세권, 학세권, 수세권, 공세권을 모두 갖춘 다세권 입지 + 쾌적한 공원형 설계투자가치산업단지 직주근접, 교통호재, 15년 만의 신규·대단지 공급, 비규제 장점분양매력중도금 무이자, 평형 다양, 청약 진입 문턱 낮음

장림 두산위브더제니스 센트럴 사하는 실거주자에게는 휴양지 같은 일상, 초·중·고 우수 학군, 편리한 생활 인프라를 제공하며, 투자자에게는 도시 재생·교통 확충 중심의 자산가치 상승구도를 갖춘 종합형 단지입니다.

부산 서부권에 주거용·투자용 병행을 고려 중이라면, 이 단지는 안정성과 수익성 두 마리 토끼를 잡는 최적의 선택지가 될 것입니다.

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